广州恒大天河地王遭收回 没收1.3亿土地保证金

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广州恒大天河地王遭收回 没收1.3亿土地保证金2010年01月05日 08:42　来源：中国新闻网
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　　中新网1月5日电 据香港《文汇报》消息，不少舆论将内地楼价高企归咎于发展商“囤地”之上，因此很多地方政府都加大力度清查闲置土地。有消息指，广州早前清算闲置“五大地王”，其中包括恒大地产(3333)于08年1月投得的天河“绢麻厂地王”，被广州相关部门收回，并没收1.3亿元人民币土地出让保证金。

　　资料显示，去年8月10日，广州市国土房管局首次披露在2007年第三季度至2008年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金，面临被收回的命运。至日前，广州市房管局消息人士透露，当前该五大地王都已经按照合同进行处理，其中，绢麻厂地块已被没收1.3亿元土地出让保证金，广州相关部门已与恒大地产删除购地合同。

　　涉及的地皮为恒大地产2008年初以41亿元投得。拍卖当日，恒大击退奥园地产(3883)、合生创展(0754)、新世界、保利地产等对手，折合每平米约1.3万元，成为当时广州第二高价地块。但至08年中时，已传出恒大未能支付保证金。至2009年中，广州市市政府高调表示，有高价投得的地皮闲置多时仍未开工，有部分更被收回。当时恒大董事局副主席夏海钧强调，收回土地不涉及旗下地皮，对于当时传闻指，由于政府改变土地用途，所以恒大毋须赔偿退地，夏海钧其时称详情需待政府公布。

　　有业内人士认为，该地款购地款到现在已近两年没有支付，而且也没有开发，没收其土地出让保证金的处罚已是很低，相信恒大与广州相关部门有所妥协。

　　其他被收回地块，包括广州开发区原中莱地王，在中莱缴纳8,000万元罚金之后，已于2009年重新拍卖再次成为地王。金地在番禺的地块，因为广州政府在环保方面的考虑不能及时交地，当前土地出让保证金等已经退还金地，重新收回。而保利地产在金沙洲的地块、富力(2777)在白云区云祥路的地块，当前已经在续建。

　　广州市国土房管局有关人士称，根据该局初步摸查，当前广州闲置用地主要集中在花都、番禺等地，广州市中心比例较少。经广州市人民政府批准，2009年广州市国土房管局收回闲置土地12宗，涉及面积共41.3017公顷，注销用地批准文件4宗，面积共2.0976公顷。

　　据有关资料指出，广州2007年售出50余宗住宅用地，生成27块“地王”，但其中24宗没有开发或没有销售，广州市政府自去年8月开始对违约开发商开罚单，并对其中五大“闲置地王”进行处理。而即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》，除对闲置土地要求一次性收地价款20%外，还将加重对土地闲置行为的处罚力度。

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您所在的位置：新安房产网 > 房产新闻 > 业内观点 > 正文恒大：严惩闲置土地 绢麻厂地王遭罚1.3亿作者：周静怡 | 来源：观点地产网 | 2010-1-5 7:36:26 | 字体：大中小 | 评论 0 条访问次数：61 收藏到：               

根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。

随着新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，广州“绢麻厂地王”再次传出消息。据有关媒体援引广州市房管局负责人的消息报道，该地块已经确认被广州国土局收回，同时被“收回”的，还有该地块1.3亿元的保证金。

虽然恒大一名未具名高管人士以暂不知情为由，拒绝透露该地块的最新动态，但根据即将颁布的新《广州市闲置土地处理办法》规定，除了对于闲置土地要求一次性收地价款20%外，还加重了对土地闲置行为的处罚力度。

2008年1月，恒大以41亿元的天价竞得广州天河地王--员村绢麻厂地块。但随即而来的愁云笼罩着房地产市场，此后的两年间，有关绢麻厂地块停工、“晒太阳”的各种传言一直纷纷扰扰，未得间断。

最早在2008年底，该地块就传出“恒大地产已与广州市国土房产局达成默契退还地块”的传言。当时的消息称，广州市国土房产局将把这块本为住宅用地的地块变更为商业用地，而恒大则将以政府违约更改规划为由，退还土地，国土局相应退还恒大已经缴纳的土地款保证金1.3亿元。

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恒大：严惩闲置土地 绢麻厂地王遭罚1.3亿作者：周静怡 | 来源：观点地产网 | 2010-1-5 7:36:26 | 字体：大中小 | 评论 0 条访问次数：62 收藏到：               


但该传言流出后，遭到部分业内人士的质疑。相当部分业内人士均认为，政府并不愿损失可观的土地出让金，但极有可能延长了恒大缴纳土地出让金的时限。

恒大和广州市国土房产局均未对此类传言作出正面回应。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧仅在出席活动时表示过，公司已为该地块支付订金，最终结果如何，应由政府公布，公司不便多言。

2009年8月，广州市政府开始高调处理闲置土地，对"地王晒太阳"的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应，广州有五块"地王"将在9月前作出分类处理，本以为没有下文的绢麻厂地王项目，最终出现在广州国土房管局曝光的闲置地王名单里。

但当时正在筹备上市的恒大对此消息并未作出回应，每当业界提及，恒大均沉默以对。

据此，分析人士一度认为，该地块已经退还给了国土局。恒大因该地块而被带上"闲置地王"的帽子，应该受了不少“委屈”。

恒大董事长许家印曾表示，"由于广州市政府需要把员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，更改了员村规划，需要将绢麻厂地块转做商业或其他用途，因此这件事不算政府违约，也不算恒大违约。"

而夏海钧也表示，闲置土地中，并没有恒大的地块，因为公司全国的土地都在动工。

然而，年底将至，中央陆续出台多个政策要求"严打"囤地，各地政府的态度有了迅速的转变。上周，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。广州市政府酝酿出台的《广州市闲置土地处理办法》显然也是下定了决心严惩闲置土地行为。

"只要是没有按照土地出让合同如期开发的，就将被认定是闲置用地，不是到时只请几个工人挖一点土就算动工的，而是其建设投资要超过其预算的1/4以上，才不算闲置"，广州市国土房管局相关负责人对"闲置"作出了最新的解释。

目前，恒大仍未就此事公开发表意见，其绢麻厂地块的归属仍然成谜。


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广州五地王因长期闲置被政府收回
来源：新民晚报·新民网 作者：张艳红 2010年01月05日07:25我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小　　涉及恒大地产、富力地产及金地集团等

　　随着恒大地产(03333.HK)的广州绢麻厂地王被政府收回，备受关注的广州闲置“地王”处理事件终于有了结果。自此，广州5宗涉及国内几大开发巨头的高价土地，大部分都重新回到政府储备当中。

　　广州市国土房管局相关负责人昨


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科 学 城7.54-0.09-1.18%金地集团13.27-0.24-1.78%万 科Ａ10.40-0.20-1.89%保利地产21.25-0.65-2.97%日向《第一财经日报》证实，恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外富力地产(02777.HK)的云祥路地块、金地集团(600383.SH)番禺地块、中莱投资的科学城地块也已经被收回，只有保利地产的金沙洲地块，仍由开发商留用开发。

　　2009年8月，广州市政府开始高调处理闲置土地，对“地王晒太阳”的打击行动更是备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应，广州有五块“地王”将在9月前作出分类处理。

　　2007年以来，包括万科A(000002.SZ)、保利地产、富力地产、金地集团、恒大地产等多个国内一线地产巨头，都在广州土地市场上激烈厮杀，并且各自拍得“地王”归。

　　但两年之后，其中的大部分土地并没有按照预期被开发为商品房。去年年中，广州市房地产中介机构合富辉煌(00733.HK)一位研究员的统计显示，2007年后出让的土地中，有超过20宗高于平均价格的土地未如期开发。随后广州市国土局披露，对该批土地进行了排查，的确存在闲置的情况，并对其中5宗比较典型的地块立案处罚。

　　其中尤其让人瞩目的，便是恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价，约13000元/平方米的楼面地价拍得的员村绢麻厂地块。因为此次拍卖后，全国房地产市场和土地市场掉头向下并急剧恶化，致使业界均将该地块视作市场转变的“分水岭”。

　　此后，围绕该地块的猜测一直不断。而恒大地产在2009年上市时的招股说明书当中，也未就该地块命运给予明确说明，仅表示该地块“存在被收回的风险”。

　　对于此次“地块被收回”的结果，该公司相关负责人表示其实公司上市之后，是想继续保留这块地的，不过当时政府已经作出处理，为时已晚。而金地集团则仅在此前的一则关于“退还番禺地块”的公告中披露了该消息，未做任何评论。

　　就在历史遗留的“地王”问题得到解决的同时，广州市随即公布了一则《广州市闲置土地处理办法》的规定，该规定显示，未来将对闲置土地提高处罚力度，罚款方式由原来的按月结算改为“一次性收地价款20%”。

　　与此同时，在广州亚运城地块拍出255亿元高价10天后，由于外界对该地块的高度关注，国土部于日前对外公开了该地块出让合同的一些内容，包括项目将在2016年11月10日前全部竣工，一旦受让人违约缴交土地出让金，将按每日合同地价金额的1%。计收违约金等。

　　上周，上海、南京、江苏等地均出台了新的楼市政策，对土地利用、囤地均有涉及。（第一财经日报）

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fissa

囤积土地~没话说！